乐见更多小区给业主“发红包”

　　昨日，大河报·大河客户端记者获悉，郑州市锦绣园小区业委会准备拿出20万元给广大业主“发红包”。原来，这20万元钱是2019年该小区的公共收益结余。业委会为了征求广大业主对于“发红包”一事的意见，还特意召开为期半个月的业主大会，讨论这笔“红包”应该怎么发。

　　诚如该小区某业主所言，“钱不在多少，关键这是业主应有的权利”。根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，小区业主的所有权包含两个方面：所购房屋的专有所有权，小区内道路、电梯等公共设施的共同所有权。理论上说，小区共有部分在运营过程中产生的收益，当然应该归产权人，也就是广大的业主。物业公司只是受业主委托对公共部分实施管理和维护，不应该也没理由将由此产生的收益据为己有。问题是，不应该发生的事在现实生活中一再发生，物业公司原本是受雇于业主，但却大有反客为主、越俎代庖之势。

　　究其原因，经营小区是个“技术活”，财务公开则是一个“良心活”。按照《物业管理条例》规定，小区收益应当优先用于补充小区专项维修资金，如果专项维修资金有结余，也可以用于向业主分红等其他用途，但必须征得大多数业主的同意。由此涉及两个问题：小区收益从哪里来，各项开销到底是多少?这两个问题得不到回答，小区收益注定是一笔糊涂账，无论小区有多少创收渠道，都能被物业公司轻描淡写的一句“入不敷出”化为乌有。正因为如此，锦绣园小区给业主“发红包”的前提是“晒账”，各项收入逐一记录在案，账面余额一目了然。对于业主来说，“晒账”其实比“发红包”更有意义——只要财务足够公开，即使小区真的“入不敷出”也是可以理解和接受的;反之，如果小区财务只是一笔糊涂账，纵然偶然发一次红包，也很难真正取信于业主。

　　督促物业公司积极履职、主动“晒账”，认真负责的业委会不可或缺。同样是锦绣园小区，大河报在2017年和2018年曾连续报道小区前期物业令业主感到“闹心”的事。如今，在业委会的主导和全体业主的积极参与下，不仅小区面貌焕然一新，小区收益也开始向业主“分红”。这既是小区经营的优秀模板，同时也不失为业主自治的一个成功典型。

　　今年初，本报曾报道了郑州郑东新区福泽门小区给全体业主发红包的事，由此引起了舆论的广泛关注。小区给业主发红包的事越来越多，这无疑是一件令人感到欣慰的好事。现实生活中，仍有很多小区因为业委会缺席而导致“大权旁落”，与其羡慕“别人家的小区发红包”，不如积极推动小区管理中的业主自治，以更加健全的内部管理和更加透明的财务公开，来维护业主自身的权利和收益。