小区管理需要专业化“自治”

　　1月5日，郑州市郑东新区福泽门小区业委会经过投票，决定从2019年小区公共收益中拿出5万元钱，补充进维修基金。“从去年用公共收益结余给广大业主派发‘红包’，到今年我们将部分收益结余用于补充住房专项维修基金，是出于对小区长久发展的考虑。”该小区业委会主任范长江表示。

　　提起维修基金，很多人都不陌生——首次入住小区时，每个业主都要缴纳一笔费用，作为公用设施及设备的维修改造资金。不过，对于维修基金的使用，很多人往往是一头雾水。究其原因，维修基金是备用资金，而且“备用期”普遍很长，在缴纳过这笔费用的很多年内，或许都用不上这笔资金。“备用期”长带来的现实问题是，多数业主都不知道小区维修基金到底有多少，以至于总是感觉“钱到用时方恨少”。

　　面对维修基金这个小区管理中“熟悉的陌生人”，发生在福泽门小区的这一幕令人眼前一亮。对于福泽门小区业主来说，以公共收益补充维修基金，无疑是为小区后续维护注入了保障。对于其他小区业主来说，此事的最大看点在于，福泽门小区业委会的现身说法使人明白，维修基金不仅需要未雨绸缪，而且还能够细心经营。

　　维修基金实际上就是小区公共设施的“医疗保险”和“养老保险”，虽然轻易不会动用，但是，一旦动用就不是一个小数目。由此，不仅需要精打细算，更为重要的是，只有保证资金持续增长，才能为物业管理提供保障。对于老旧小区来说，随着维修基金的使用越来越频繁，维修基金难免会出现短缺。除了向业主追缴之外，以公告收益补充维修基金无疑是一种更好的方案。

　　现实生活中，多数小区的维修基金都处于“沉睡”状态，更有甚者，因为“沉睡”太久，某些小区的维修基金成了一笔糊涂账。福泽门小区业委会的做法之所以得到业主的一致好评，关键就在于摊开了小区公共收益的“账本”、亮出了维修基金的“家底”。以公开透明为前提，以广泛接受监督为基础，这样的小区管理者自然会赢得信任与支持。

　　从年底“发红包”，到补充维修基金，关于小区公共收益的使用，福泽门小区业委会探索出了诸多契合业主需求的途径。羡慕“别人家小区”的同时，希望更多小区都能凭借负责任的业委会，实现更加专业化的“自治”。事关小区利益，“自己人”办事显然无疑更加贴心而且放心。