不明不白的车位费，糊里糊涂的维修基金

　　明知自己期盼多年的不动产登记证书就在开发商手中，但却拿不到手。

　　今年元旦前后，郑州市中原区宏河路两侧新蒲花园1号、2号院的多名业主向本报记者投诉称，自己的不动产登记证书被开发商扣押，如果想拿回证书，需要支付一笔1505元的“车位维修基金”。

　　1500多元钱，对于业主来说，说多不算多，说少也不少。不过，对于开发商来说，这笔额外收取的费用堪称“巨款”——按照开发商的要求，需要支付这笔款项的业主多达300余户，累计算来，显然不是一笔小数目。对此，开发商倒也毫不避讳，新蒲置业负责此事的一赵姓副总经理理直气壮地表示：“这钱我们公司已经交过了，你们现在需要补过来。”

　　既然开发商认同业主所坚持的“产权人是谁，谁交维修基金”，为什么还要强迫业主为没有产权的车位埋单?原来，这些业主在购房时已按每个车位15万元的价格向开发商交纳了“专属使用费”，赵姓副总经理为此解释道：“你们拥有的是永久的使用权。”潜台词很明显，开发商虽然不能为业主提供车位产权，但已经将车位的永久使用权打包出售给了业主，所以业主应该承担“车位维修基金”。

　　这里面，涉及两个法律问题。第一个问题是，开发商收取“专属使用费”本身就于法无据。小区车位要么出售，要么租赁，法律意义上没有“专属使用”之说，对此明码标价进行收费，更是涉嫌违法——《物权法》明确规定：使用权不能买卖。对于小区车位来说，无论出售还是出租，都必须签订相关合同。实际情况是，这些业主虽然早就交了钱，但却没有与开发商签订任何合同。这样的结果毫不令人意外，因为开发商“以租代售”的行为无法获得法律认可。

　　第二个问题是，掏钱购买“永久使用权”纯属痴人说梦。因为车位没有产权，那些交钱的业主购买的实际上是使用权，他们与开发商之间只是一种长期租赁的关系。虽然开发商信誓旦旦地表示“你们拥有的是永久的使用权”，但是，法律对此并不认可——《合同法》明确规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。也就是说，无论业主支付了多少钱，无论开发商作出了怎样的承诺，他们出资购买的只是20年使用权。当然，这里的20年是指一个租赁周期而言，开发商当然可以免费续约，问题是，眼前的开发商值得业主信任吗?

　　回到此事，开发商的逻辑是，因为业主已经交了15万元车位费，所以必须再交“车位维修基金”。对于业主来说，不仅1505元的“车位维修基金”不该交，当初那15万元车位费实际上都交得不明不白，由于缺少法律保护，自身权益随时都可能受到侵犯。因此，这不是开发商追着业主讨要1500多元钱的问题，而应该是业主怎样找开发商讨还那15万元的问题。既然开发商掷地有声地表示“你爱去哪告去哪告”，不妨满足其愿望，诉诸法律寻求了断。