甲多收的50000元是否属于不当得利？
文章作者： 发布时间：2015-06-07
案情回放：
甲欲通过中介出卖自己的房屋（产权证照齐全、有效）给乙，三方以中介的合同文本签订了房屋买卖协议：房屋售价480000元，乙支付给甲购房定金30000元，中介承诺自协议签订之日起30天内办理完毕过户手续（未约定中介违约的赔偿数额或赔偿计算方法），甲据此以60天内付清全款且支付10000元购房定金为条件和乙签订了购房协议。
甲、乙、中介协议当日，乙支付给甲30000元定金，甲写条收讫。因乙的首付款未凑齐，中介说服甲退还乙的定金30000元（定金收条随即撕毁），中介出借给乙50000元（乙向中介出具50000元借条），乙凑齐首付款后成功办理了剩余房款的银行按揭。
甲、乙、中介到房屋管理部门办理过户手续时，房屋管理部门评估该房屋价格530000元，甲、乙随即以530000元价格又签订合同存入房屋管理部门，乙随即向监管账户存入530000元购房款。
由于中介未按承诺期限办理完毕过户手续，期间和甲多次发生冲突，甲也多次催促乙支付购房款，否则将解除合同且不退定金，直到6个月后甲、乙过户手续才办理完毕，监管账户向甲支付530000元购房款，甲顺利支付丙的购房款。
乙、中介以甲多收50000元是不当得利为由，向甲主张权利未果，欲向法院起诉。
案件焦点：
甲多收的50000元是否属于不当得利？
案件分析：
首先，甲、乙基于同一标的，先后签订了两份二手房买卖合同，并按第二份合同实际履行，而且两份合同都是双方真实意思表示，并依法成立，乙方已经按照第二份合同履行，相当于对第一份合同进行了变更，第二份合同当然的生效。
其次，50000的取得也不是第三人的过错造成的，是甲方依约取得。
综上，甲多收的50000具有合法的依据，不属于不当得利。乙方是没有明白不当得利的真正含义，更没有理解合同的效力问题。但乙方可以向中介主张违约，主张其应得的损失。但是，双方没有约定中介违约的赔偿数额或赔偿计算方法，这是签订合同时的一个过失，当然，双方事后协商也是可以的。
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