海口调控政策让开发商掌控？

　　海口市去年年初出台的楼市“限购令”虽然名义上没有解除，但实际上多个楼盘都称外地人可买房，不受限制。海口住建局市场处工作人员称：“一些政策由开发商掌握，只要开发商承诺，就可以购买。”

　　实际上，海口市不止一次试图松懈楼市调控，取消限购令了。去年上半年海口市有关负责人在公开场合表示，“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。由于舆论压力太大，最终这一企图没有实现。随后，海口打着建设国际旅游岛的旗号，推出什么旅游地产概念，绕过限购政策。现在倒好，虽然限购令还在，但已经成为一纸空文，已经名存实亡，外地人随便买房，本地人买几套都可。如此执行国家楼市调控政策，如此落实本轮最为严厉的调控措施——限购政策，真让人大跌眼镜。我们一般用“睁一只眼闭一只眼”来形容对政策执行不严、敷衍塞责，而海口分明是两只眼睛都紧闭着。

　　更加令人想不到的是，海口竟然将楼市调控政策交由开发商掌控，旁落到开发商手上。做梦都想让房价涨上天的开发商掌控住调控政策大权，后果就可想而知了，史上最为严厉的楼市调控政策可能连豆腐渣都不如，使制止投机投资的限购政策彻底被破解，完全形同虚设、名存实亡。

　　7月初，温家宝总理在江苏常州考察时明确要求：“加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。”海口将调控政策都交由开发商掌控，“只要开发商承诺，就可以购买。”开发商连“编故事”骗取购房资格的事都不用去做，直接决定外地人可以购买就可以了。海口市政府将楼市调控大权交给开发商随便使用，莫非是彻底被开发商“绑架”了?

　　海口如此明目张胆使限购政策名存实亡，折射出地方放松楼市调控之心始终未死，折射出地方与中央政府在楼市调控上的博弈正在变着花样向纵深挺进。笔者担忧的是，类似海口市的限购政策名存实亡在全国其他地方还有吗?绝对不能排除。从二三四线城市房价自去年新一轮调控政策开始以来一路上涨不回头这方面看，这些城市对于限购政策执行不敢说像海口那样明目张胆使其名存实亡，但绝对可能存在睁一只眼闭一只眼的情况，只是媒体没有发现，社会舆论没有反映出来罢了。

　　笔者建议，有关部门应该迅速组织刚刚回京的楼市督察组赴海口市进行实地督察调查，将具体情况彻底弄清楚，按照调控政策要求，责令海口市立即停止违规行为，严厉追究其主要负责人的责任，并通报全国。同时，立即将已经督察的16省(市)的结果公开，接受社会监督。再者，组织督查组着手对其他地区落实房地产调控政策情况进行全面督察，重点放在二三四线城市。对于像海口一样限购政策令名存实亡，将调控政策交由开发商掌控的地方，要严厉严肃查处，坚决追究当地主要负责人的责任。否则，本轮调控可能毁在地方政府的各种小动作上。